Vente immobilière entre particuliers
Vendeurs et acquéreurs traitent ici directement, sans intermédiaire : l’annonce est gratuite, les échanges se font avec le propriétaire et la négociation reste entre vos mains.
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Vendre son bien sans agence
Vendre entre particuliers demande un peu de préparation. Le prix se fixe à partir des ventes récentes comparables : les données publiques des valeurs foncières (DVF) permettent de consulter les transactions enregistrées par les notaires dans votre secteur. Une annonce complète, avec des photos nettes et une description précise, attire des acquéreurs mieux informés et évite les visites inutiles.
Avant la signature de l’avant-contrat, le vendeur doit fournir le dossier de diagnostic technique. Selon l’âge et la situation du logement, il comprend notamment :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE), dont la classe doit figurer dans l’annonce ;
- l’état des risques et pollutions ;
- les constats amiante, plomb, termites, électricité ou gaz lorsque le bien est concerné ;
- la superficie « loi Carrez » pour un lot de copropriété.
Acheter en direct auprès du propriétaire
Côté acquéreur, l’achat entre particuliers permet de poser ses questions au vendeur lui-même et de visiter sans intermédiaire. Il reste prudent de vérifier les diagnostics, les procès-verbaux d’assemblée générale en copropriété et l’état du bien avant de faire une offre.
Le rôle du notaire
La vente se conclut toujours par un acte authentique signé chez le notaire, qui vérifie la situation juridique du bien et perçoit les droits dus par l’acquéreur. L’avant-contrat (compromis ou promesse de vente) peut être rédigé par le notaire, ce qui sécurise les deux parties. Après sa signature, l’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de dix jours pour l’achat d’un logement.
Questions fréquentes
Faut-il passer par un notaire pour vendre entre particuliers ?
Oui pour l’acte de vente, qui doit être authentique et donc signé devant notaire. L’avant-contrat peut être signé sous seing privé, mais le faire rédiger par un notaire limite les risques d’erreur.
Qui paie les frais de notaire ?
Ils sont en principe à la charge de l’acquéreur. Ils comprennent surtout les droits de mutation reversés à l’État et aux collectivités, la rémunération du notaire n’en représentant qu’une partie.
Quels documents préparer avant de publier l’annonce ?
Le DPE, dont la classe énergie doit apparaître dans l’annonce, puis l’ensemble du dossier de diagnostic technique, le titre de propriété et, en copropriété, les documents de la copropriété.