Location immobilière entre particuliers
Propriétaires et locataires se rencontrent ici directement : pas de frais d’agence, un interlocuteur unique et des échanges sans intermédiaire, du premier message à la remise des clés.
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Louer son logement en direct
Le propriétaire qui loue sans agence gère lui-même la sélection du locataire, le bail et l’état des lieux. Pour une résidence principale, le bail relève de la loi du 6 juillet 1989 : il est écrit, mentionne notamment le montant du loyer, la surface habitable et la durée, et s’accompagne des annexes obligatoires.
Le logement doit être décent. En France métropolitaine, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025, et ce calendrier s’étend progressivement aux classes F puis E. Dans certaines communes, le loyer est par ailleurs encadré : renseignez-vous auprès de votre mairie avant de fixer le montant.
Les étapes d’une location réussie
- publier une annonce précise : surface, nombre de pièces, loyer, charges et classe énergie ;
- demander au candidat les justificatifs autorisés par la réglementation, et uniquement ceux-là ;
- signer le bail et remettre le dossier de diagnostic technique ;
- réaliser un état des lieux contradictoire à l’entrée, puis à la sortie.
Côté locataire
Louer auprès d’un particulier évite les honoraires d’agence. Prenez le temps de visiter, de vérifier l’état du logement et de relire le bail avant de signer ; ne versez jamais d’argent avant la visite et la signature.
Questions fréquentes
Quel dépôt de garantie demander pour une location vide ?
Pour un logement loué vide en résidence principale, il est limité à un mois de loyer hors charges. Pour un logement meublé, le plafond est de deux mois.
Quelle est la durée d’un bail de location ?
Trois ans minimum pour un logement vide loué par un particulier, un an pour un meublé, ou neuf mois pour un meublé loué à un étudiant.
L’état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. Il est établi contradictoirement à l’entrée et à la sortie du locataire, et joint au bail. Il permet de comparer l’état du logement au moment du départ.