Vente Maison 5 pièces 153 m² Pezuls (24510)

Pezuls (24510). ANCIEN MOULIN EN PIERRE AVEC SON BIEF SUR 11 HECTARES

Situé dans "LE PERIGORD NOIR",entre SARLAT et BERGERAC, dans un cadre Exceptionnel,Verdoyant et très très calme,se trouve un Magnifique Moulin de 1753 entièrement Restauré avec son bief sur environ 11 Hectares,d'un seul tenant,constitué de bois et prés.
Partie Habitation de plein pied (153 m2)+un sous-sol (113 m2):

-Rez de chaussée: cuisine ouverte sur grand séjour(65m2),2 chambres(2x16m2),1 chambre+bureau(37m2),salle de bains,wc.

-Sous-sol: garage+atelier(52m2),cave à vin + conserves(24m2), possibilité d'une pièce supplémentaire de 37m2 dans la partie moulin avec une entrée indépendante.

Réseau d'eau autonome(eau gratuite) et induction (véolia),possibilité d'une turbine pour l'électricité,plusieurs sources et forages(idéal chevaux,élevage d'animaux,pisciculture).
Il a aussi des champignons (cèpes,girolles)et des truffières.
Rivières à truites tout le long de la propriété. Il y a la possibilité d'une extension (cos) et vous avez le droit d'eau(utilisé 9/10 de la rivière,exemple: pour une turbine,la gratuité de pêche .
Le moulin jouit d'une calme absolu. Le matin et le soir,vous aurez la joie d'apercevoir cerf,chevreuil,lièvre,ect...
Durant l'été,vous serez bercé par le chant des cigales et ne nombreux oiseaux. C'est un endroit paradisiaque ,idéal pour les personnes qui aiment la nature et la tranquillité.
Vous êtes dans le Périgord Noir et il y a des cites à voir: grottes de Lasceaux,de nombreux châteaux dont celui de Beynac,ect...
Situation géographique: situé à 2 mn de TREMOLAT, 10 mn de LALINDE ou LE BUGUE. L' aéroport de BERGERAC est à 30 mn et BORDEAUX est à 2h.
AFFAIRE A NE PAS MANQUER.