{"id":144,"date":"2026-08-19T17:42:44","date_gmt":"2026-08-19T15:42:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilier-entre-particuliers.fr\/blog\/?p=144"},"modified":"2026-08-19T17:42:44","modified_gmt":"2026-08-19T15:42:44","slug":"vendre-un-bien-en-peril-insalubre-ou-squatte-en-ile-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilier-entre-particuliers.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-peril-insalubre-ou-squatte-en-ile-de-france\/","title":{"rendered":"Vendre un bien en p\u00e9ril, insalubre ou squatt\u00e9 en \u00cele-de-France\u2009?"},"content":{"rendered":"\n

Un appartement parisien frapp\u00e9 d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, une maison familiale coinc\u00e9e dans une succession qui tra\u00eene, un studio occup\u00e9 sans droit ni titre : ces situations d\u00e9couragent presque toujours l\u2019acheteur classique. La banque h\u00e9site, le notaire demande des garanties, les d\u00e9lais s\u2019allongent. Pourtant, une issue existe, plus rapide qu\u2019on ne l\u2019imagine. Le marchand de biens rach\u00e8te ces dossiers en l\u2019\u00e9tat, pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 o\u00f9 le circuit traditionnel renonce. Reste \u00e0 comprendre comment il proc\u00e8de selon la nature du blocage.<\/p>\n\n\n\n

Un logement occup\u00e9 sous bail ancien peut-il quand m\u00eame se vendre\u2009?<\/h2>\n\n\n\n
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Un bien lou\u00e9 depuis des d\u00e9cennies, parfois encadr\u00e9 par un r\u00e9gime protecteur<\/strong> comme la loi 1948<\/a>, effraie la majorit\u00e9 des candidats \u00e0 l\u2019achat. Les particuliers redoutent une occupation qui se prolonge sur plusieurs ann\u00e9es et un rendement locatif fig\u00e9. Le marchand de biens, lui, raisonne autrement : il int\u00e8gre l\u2019occupation dans son calcul de prix et acquiert le bien sans attendre la lib\u00e9ration des lieux<\/strong>. Un propri\u00e9taire press\u00e9 r\u00e9cup\u00e8re ainsi son capital sans traverser une proc\u00e9dure judiciaire longue et incertaine.<\/p>\n\n\n\n

Que faire d\u2019un immeuble sous arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

Le maire, ou le pr\u00e9fet de police \u00e0 Paris, prend un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril d\u00e8s que la solidit\u00e9 d\u2019une construction n\u2019est plus garantie. Selon la gravit\u00e9, l\u2019arr\u00eat\u00e9 impose des travaux ou une interdiction d\u2019habiter<\/strong>. Faut-il pour autant renoncer \u00e0 vendre\u2009? Absolument pas. Un marchand de biens rach\u00e8te l\u2019immeuble tel quel, mentionne l\u2019arr\u00eat\u00e9 dans l\u2019acte authentique comme l\u2019exige la loi, puis engage lui-m\u00eame la r\u00e9novation. Le vendeur \u00e9vite ainsi une facture de travaux souvent hors de port\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019insalubrit\u00e9 emp\u00eache-t-elle une transaction\u2009?<\/h2>\n\n\n
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real estate broker manager giving house key to customer after signing contract for buying house in estate agent office, investment, home loan contract, buying house, real estate and insurance concept<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Un arr\u00eat\u00e9 d\u2019insalubrit\u00e9, rem\u00e9diable ou non, sanctionne des conditions sanitaires d\u00e9grad\u00e9es : humidit\u00e9 persistante, absence de ventilation, installations \u00e9lectriques dangereuses. La vente reste juridiquement possible<\/strong>, \u00e0 condition d\u2019en informer clairement l\u2019acqu\u00e9reur. L\u00e0 o\u00f9 un particulier fuit ce type de dossier, un professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 y voit une opportunit\u00e9 de r\u00e9novation. Il chiffre le montant des travaux, ajuste son offre en cons\u00e9quence et signe rapidement, souvent sans condition suspensive de pr\u00eat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Succession conflictuelle ou contentieux juridique : comment sortir de l\u2019impasse\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

Une indivision o\u00f9 les h\u00e9ritiers ne s\u2019entendent ni sur le prix ni sur le notaire<\/strong> paralyse fr\u00e9quemment une vente pendant des mois. Un actif saisi ou vis\u00e9 par une proc\u00e9dure judiciaire subit le m\u00eame sort. Le marchand de biens sait pourtant composer avec ces montages complexes. Il peut racheter les quotes-parts s\u00e9par\u00e9ment<\/strong>, caler la signature avant une audience d\u2019adjudication ou solder les dettes du vendeur directement chez le notaire, en un seul acte.<\/p>\n\n\n\n

Vendre un bien squatt\u00e9 : quelles solutions concr\u00e8tes\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

Voici les options les plus solides pour y parvenir sans trop d\u2019accrocs.<\/p>\n\n\n

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Ce que change la loi anti-squat de 2023<\/h3>\n\n\n\n

Depuis le 27 juillet 2023, la d\u00e9finition du squatteur<\/strong> s\u2019est durcie et une proc\u00e9dure administrative acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e permet de saisir le pr\u00e9fet plut\u00f4t que le seul juge. Ce dernier dispose g\u00e9n\u00e9ralement de 48 \u00e0 72 heures pour statuer sur une demande d\u2019\u00e9vacuation<\/strong>, quand la voie judiciaire classique s\u2019\u00e9tire parfois sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi passer par un marchand de biens malgr\u00e9 tout\u2009?<\/h3>\n\n\n\n

Un logement squatt\u00e9 se n\u00e9gocie fr\u00e9quemment avec une d\u00e9cote comprise entre 30 % et 60 %<\/strong> selon l\u2019anciennet\u00e9 de l\u2019occupation et l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti. Diagnostics impossibles \u00e0 r\u00e9aliser sereinement, visites compliqu\u00e9es, m\u00e9fiance des acqu\u00e9reurs classiques : le professionnel du secteur, habitu\u00e9 \u00e0 ces dossiers sensibles, rach\u00e8te le bien sans attendre l\u2019issue de la proc\u00e9dure d\u2019expulsion<\/strong> et reprend ensuite les d\u00e9marches \u00e0 sa charge.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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